Sondernutzungsplan und Verkehrsgutachten «Im Dorf», Kaltbrunn

Das Werkareal der W. Rüegg AG befindet sich mitten im Ortskern an der Uznacherstrasse in Kaltbrunn. Die Firma stösst an diesem Standort zunehmend an räumliche Grenzen. Deshalb soll der Betrieb aus dem Dorfkern an einen neuen Standort ausgesiedelt werden. Das Rüegg-Areal wird mittelfristig für eine neue Nutzung zur Verfügung stehen.

Auf dem Areal mit dem Flurnamen «Im Dorf» soll eine Wohnüberbauung mit einem kleinen Gewerbeanteil entstehen. Um eine hohe Qualität für die Überbauung sicherzustellen, führte die W. Rüegg AG einen Studienauftrag durch, den das Team Figi Zumsteg & Studio O mit Schmid Landschaftsarchitekten GmbH gewann.

Die asa AG wurde damit beauftragt, auf Basis des weiterentwickelten Siegerprojekts einen Sondernutzungsplan zu erarbeiten. Mit dem Sondernutzungsplan werden die planungsrechtlichen Grundlagen für eine attraktive Neubebauung des Planungsgebietes geschaffen. Zudem wurde von der asa AG ein Verkehrsgutachten erstellt. Für das Planungsgebiet wurde das künftige Verkehrsaufkommen basierend auf der Anzahl Parkfelder errechnet und der Nachweis erbracht, dass das Gebiet über den Knoten Uznacherstrasse/Grafenaustrasse ausreichend erschlossen ist.

Aufgrund der zentralen Lage ist das Projekt auch für die Gemeinde Kaltbrunn von grosser Bedeutung und von den Veränderungen sind zahlreiche Anwohner betroffen. Die Gemeinde sowie die Nachbarschaft wurden deshalb mehrmals über das Projekt informiert und in die Erarbeitung des Sondernutzungsplans eingebunden.